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Casa 6 ambientes en venta en Suipacha al 1800, Lanus Este
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Suipacha al 1800, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
266 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 34% menos que lo normal entre los 53 casas de 4 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha al 1800.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 507lo normal · 770941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 174.790
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 843
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA PARA 2 FAMILIAS EN VENTA EN LANÚS ESTE • VIVIENDA MULTIFAMILIAR Ubicadas a solo 1 cuadra de la Av. 9 de Julio y a 2 cuadras de Villa de Luján. Se trata de 2 casas de 3 ambientes cada una, desarrolladas sobre un lote de 20 x 13 mts. Vivienda 1: Consta de garaje con portón corredizo de madera, baulera elevada, living de recepción, estar con hogar a leña, cocina comedor completa, baño completo, baño auxiliar, 2 dormitorios con placard ambos con pisos de parquet (uno de ellos en planta alta), patio y cuarto de enseres. Vivienda 2: Cuenta con entrada de auto pasante, living de recepción, cocina comedor, baño completo, dos dormitorios con pisos cerámicos (sin placard) uno de ellos ciego, patio cubierto, terraza con baulera y cuarto de enseres. Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas. Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Supermercado America13 min · 807 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada6 min · 380 m
COLEGIO BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada6 min · 413 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REY · inicial · privada7 min · 417 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera7 min · 461 m
Plazoleta Beron de Astrada12 min · 754 m
Plaza Sarmiento15 min · 972 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha al 1800, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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