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Casa 6 ambientes en venta en Basavilbaso 2057, Lanus Este
Casa en venta
USD 330.000
= $ 520,8 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Basavilbaso 2057, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
306 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 18% mas que lo normal entre los 73 casas de 4 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso 2057.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.0131.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 278.634
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 970
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE TRATA DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR, SOBRE LOTE PROPIO DE 8,66 X 35,30, IDEAL INVERSOR!!!, YA SEA PARA EMPRENDIMIENTO EDILICIO COMO PARA RECICLAR DADO QUE SON 2 UNIDADES FUNCIONALES TOTALMENTE SUBDIVIDIDAS: 1) PLANTA BAJA COMPUESTA DE 2 GARAJES (O LOCALES), AMPLIO LIVING-COMEDOR, BAÑO, 2 DORMITORIOS, PATIO ENTRE CUERPOS, COCINA-COMEDOR DE MEDIDAS GENEROSAS, GALERÍA, LAVADERO, BAÑO, FONDO LIBRE (APROX 80 M2), ACCESO A LA TERRAZA CON CUARTO DE ENSERES EN PLANTA ALTA 2) PLANTA ALTA COMPUESTA DE ENTRADA INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE, POSEE LIVING-COMEDOR AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO, COCINA, COMEDOR DIARIO, 2 DORMITORIOS, BAÑO, GALERÍA Y TERRAZA (ACTUALMENTE ESTA UNIDAD SE ENCUENTRA ALQUILADA) SE ESCUCHAN OFERTAS! LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES SON APROXIMADAS. LAS DEFINITIVAS RESULTARÁN DE LOS CORRESPONDIENTES ESTADOS PARCELARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Basavilbaso 2057

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Le France · Anatole France 20423 min · 169 m
Chino5 min · 293 m
Dia · 29 de Septiembre7 min · 441 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 287 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada6 min · 353 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 403 m
Plaza General Arias7 min · 449 m
Plazoleta Caraza8 min · 534 m
Salud · 22 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado2 min · 118 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 224 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 230 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basavilbaso 2057, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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