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Casa 6 ambientes en venta en Margarita Weild 1700, Lanus Este
Casa en venta
USD 135.000
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Margarita Weild 1700, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
450 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 36% menos que lo normal entre los 82 casas de 5 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Margarita Weild 1700.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 643lo normal · 1.0031.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 210.710
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 965
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE PROPIO DE 450 M2, DOS UNIDADES FUNCIONALES. LANUS ESTE. Se trata de dos PH totalmente independientes, emplazados en un lote de 10 x 45. La primer unidad cuenta con 93 m2 cubiertos, con cochera al frente, lavadero, y patio. Cocina independiente y dos dormitorios. Cuenta también con una amplia terraza. La cochera actualmente solo tiene acceso por el frente, pero dispone de un acceso (actualmente cerrado) que comunica con el lavadero y que permite el acceso a la unidad directamente desde la cochera. Un pasillo de uso común nos lleva a la segunda unidad: emplazada en dos plantas cuenta con 110 m2 cubiertos, living comedor, cocina independiente, tres dormitorios, dos baños y un estudio o biblioteca. también cuenta con un amplio parque con pileta, parrilla, un galpón de guardado , un quincho y un lavadero. Esta propiedad es ideal para dos familias o bien para un inversor. Ubicación estratégica en Lanús Este A solo 650 mts de la estación Lanús y a 100 mts de Av. 9 de Julio, pleno centro comercial. A pasos del polo gastronómico "Lanusita", zona residencial muy buscada, con cercanía a colegios, líneas de colectivo y estación de trenes Vae el recorrido virtual de esta propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 31,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Margarita Weild 1700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Le France · Anatole France 20428 min · 530 m
Chino10 min · 632 m
Dia · 29 de Septiembre12 min · 786 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada2 min · 145 m
COLEGIO LAUSANNE · primaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias5 min · 313 m
Plaza Sarmiento5 min · 339 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 765 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado5 min · 309 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico6 min · 401 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado7 min · 430 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Margarita Weild 1700, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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