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Casa 5 ambientes en venta en Doctor Lorenzo Guarracino 885, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Doctor Lorenzo Guarracino 885, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 5% mas que lo normal entre los 36 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Lorenzo Guarracino 885.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 944lo normal · 9011.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.094
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 744
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta propiedad en venta se ubica en un barrio consolidado de Lanús Este. La casa cuenta con 90 m² de superficie construida distribuidos en 1 planta. Al ingresar, dispone de living comedor, cocina, sector de comedor independiente y un escritorio. La zona de descanso posee 2 habitaciones de dimensiones amplias y 1 baño completo. Al fondo, la propiedad ofrece un patio y una terraza transitable con orientación oeste. La unidad cuenta con espacio de garaje cubierto para 2 vehículos o local para uso comercial. El entorno de la zona se caracteriza por un perfil residencial y comercial mixto, con fácil acceso a avenidas principales, líneas de colectivos, colegios y comercios locales que facilitan la vida diaria familiar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Lorenzo Guarracino 885

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 LIBERTAD · otros · publica6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 ANTONIO BERNI · inicial · publica6 min · 413 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/01 · adultos · publica6 min · 416 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de la Constitucion8 min · 511 m
Plaza General Madariaga10 min · 613 m
Paseo de la Constitucion11 min · 710 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico5 min · 321 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico6 min · 399 m
C.A.P.S. GERLI · centro de salud · publico11 min · 714 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Lorenzo Guarracino 885, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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