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Casa 3 ambientes en venta en Río de Janeiro 3500, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 59.900
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.931/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Río de Janeiro 3500, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
131 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 59.900, un 17% menos que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Río de Janeiro 3500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 788lo normal · 9521.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.381
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.047
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en lote propio con cochera y terraza – Lanús Oeste Ubicada en Río de Janeiro al 3500, en una zona residencial de Lanús Oeste, esta casa se desarrolla sobre lote propio y ofrece una distribución funcional con espacios bien aprovechados. Cuenta con 76 m² cubiertos, 55 m² descubiertos y una superficie total de 131 m². Se compone de 3 ambientes, con dos dormitorios, living, cocina comedor, un baño completo y lavadero independiente. En el exterior, dispone de terraza, galpón y cochera cubierta, aportando comodidad y espacio de guardado adicional. Una propiedad sólida, con buena distribución y potencial, apta crédito, ideal para quienes buscan casa propia en lote independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.931 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.931/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río de Janeiro 3500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Almacen Luis · Jose Marmol 10364 min · 232 m
Granata6 min · 352 m
La Espiga de Oro6 min · 409 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES GRUTA NTRA.SRA.DE LOURDES · inicial · privada3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller12 min · 766 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico11 min · 734 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico12 min · 750 m
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico12 min · 776 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río de Janeiro 3500, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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