Casa 5 ambientes en venta en Quintana al 400, Lanus Oeste

Casa 5 ambientes en ventaen Quintana al 400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
324 m²
Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 30% mas que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Quintana al 400.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 346.570
Tamaño normal
287 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 947
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CHALET DE 5 AMBIENTES EN VENTA | LANÚSUna propiedad que combina amplitud, luminosidad, calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar. Ubicada en una de las mejores zonas de Lanús, con excelente entorno y cercanía a sanatorios, colegios, paradas de colectivo, supermercados y una amplia propuesta gastronómica y comercial, incluyendo los bares y restaurantes de Lanusita. Distribuida en tres plantas, sobre un lote de 8,66 x 37 metros, cuenta con 324 m² de superficie de vivienda y 45 m² de quincho. INTERIORESLa cocina integral fue remodelada hace un año por De Otro Tiempo, con diseño y terminaciones de calidad, materiales, artefactos y griferías de primeras marcas e iluminación LED, logrando un ambiente moderno, funcional y muy luminoso. Además, cuenta con doble circulación, que aporta practicidad y comodidad en el uso diario. Se destacan sus espacios sociales, amplios y funcionales, ideales para compartir en familia y recibir invitados. La propiedad dispone de entrada principal y entrada de servicio, brindando una circulación independiente. En el sector privado encontramos tres dormitorios, uno de ellos en suite con baño propio y vestidor. Todas las habitaciones cuentan con placares embutidos de pared a pared, ofreciendo una excelente capacidad de guardado y aprovechamiento de los espacios. Además, dispone de: Baño completo. Baño de servicio. Toilette. Cinco equipos de aire acondicionado. Pisos de lapacho. Baulera. Amplios espacios de guardado. ESPACIOS EXTERIORESLa propiedad cuenta con patio delantero y un amplio patio trasero con piscina, ideales para disfrutar al aire libre. Se destaca especialmente su quincho de 45 m², totalmente equipado, con parrilla, disco y cocina, pensado para disfrutar reuniones y encuentros durante todo el año. COMODIDADES Y SEGURIDAD Garage cubierto para 4 vehículos. Portón corredizo. Cerco eléctrico. Sistema de cámaras y alarma funcionando. Orientación noreste. UNA CASA LISTA PARA MUDARSEEn excelente estado de conservación, con ambientes cuidados, detalles de calidad, gran capacidad de guardado y una distribución que prioriza la comodidad y funcionalidad. Una propiedad donde cada espacio está pensado para vivir, compartir y disfrutar. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de Intermediación y conclusión por parte de la martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. LUX REAL ESTATE CMCPSI 7256 CUCICBA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Cane · Machain3 min · 172 m
Verduleria (lanus oeste)3 min · 207 m
Productos Limpieza3 min · 221 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada1 min · 57 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada1 min · 71 m
INSTITUTO JUAN RAMON GIMENEZ · primaria · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi6 min · 406 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 632 m
Plazoleta Caraza13 min · 802 m
Salud · 15 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado5 min · 339 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado6 min · 370 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana al 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 450.000
Casa en venta
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