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Casa 5 ambientes en venta en Yerbal al 2800, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 86.000
= $ 136 M
Cuota UVA desde $ 772.322/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Yerbal al 2800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
310 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 20% menos que lo normal entre los 54 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 2800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 688lo normal · 8641.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.014
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 704
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD MULTIFAMILIAR CON TRES UNIDADES Y ESPACIOS INDEPENDIENTES Opción ideal para renta, varias familias o uso combinado vivienda + oficina. Tres unidades con accesos separados, terrazas y amplios fondos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Unidad 1: Living comedor de 4x 3,50, hall distribuidor, dormitorio 3.50 x 3.10, garage (o dormitorio) de 3.50 x 4, hall 1.80 x 1.35, baño completo, cocina 3.50 x 3, jardín de invierno 2.60 x 5, baño 1.05 x 1.80, patio 3.50 x 2.45, fondo 8.75 x 7.15 y terraza ~ Unidad 2 (oficina o depto.): Recepción de 3.60 x 3.60, dormitorio u oficina de 3.50 x 2.45 y baño instalado. ~ Unidad 3: Living comedor 4 x 3.90, dormitorio 3.60 x 3, baño instalado, hall distribuidor, cocina con mueble bajo mesada, patio 5.35 x 3.30 + 5.15 x 6.10 ~ Accesos totalmente independientes en cada unidad UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 2 cuadras de Av. 25 de Mayo • A 3 cuadras de Av. Pres. Bernardino Rivadavia • Líneas de colectivo cercanas: 520, 247, 9, 158 y más BENEFICIOS DIFERENCIALES + Tres unidades funcionales listas para uso o renta + Amplios fondos y terrazas con gran potencial + Ideal para combinar vivienda, oficinas o varias familias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.322 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 772.322/mes

Necesitas ingresos por $ 3.089.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Maria · Manuel Castro8 min · 482 m
El Viejo Conde · Marco Avellaneda8 min · 488 m
HHH Iris · Avenida General San Martin8 min · 513 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO MAGDALENA ABRAIN · secundaria · privada5 min · 319 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada6 min · 370 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller5 min · 348 m
Plazoleta de los Estados Unidos13 min · 864 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico10 min · 624 m
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico15 min · 956 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal al 2800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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