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Casa 5 ambientes en venta en Santiago del Estero 2100, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Santiago del Estero 2100, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
242 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 4% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 2100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 8641.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 77.753
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 874
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSOR – 2 DEPARTAMENTOS SOBRE LOTE DE 28 MTS. Excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad con gran potencial. Se trata de dos departamentos desarrollados sobre un mismo lote, cada uno con acceso independiente y ambientes amplios, luminosos y bien ventilados. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Departamento al frente: ~ Jardín de 7.15 x 5.50 m con entrada de auto. ~ Living comedor comunicado mediante arcada con la cocina. ~ Dos dormitorios de 4 x 3.85 m. ~ Pasillo distribuidor, baño, lavadero. ~ Patio en “L” de 5.95 x 3.90 + 3.80 x 3.50 m. Departamento al fondo: ~ Acceso totalmente independiente. ~ Amplio patio de 4.65 x 8.30 m. ~ Hall distribuidor, cocina comedor de 3.45 x 3 m. ~ Baño y dormitorio de 3.45 x 3.50 m. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A solo 1 cuadra de Av. Viamonte y 2 de Av. San Martín. • Zona residencial con rápido acceso a múltiples puntos de Lanús y alrededores. • Líneas de colectivo cercanas: 160, 20, 179, 247, 527, entre otras. BENEFICIOS DIFERENCIALES + Ideal para renta o para dos familias. + Estructuralmente muy sólida, con gran potencial de modernización. + Ambientes luminosos y ventilados. + Propiedad en común con colega.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Sel Tu · Avenida General San Martin4 min · 270 m
Carniceria La Vaca · Avenida General San Martin5 min · 341 m
Supermercado Chino6 min · 380 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 ALFONSINA STORNI · inicial · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin11 min · 689 m
Plazoleta Doctor Carri11 min · 697 m
Plazoleta Concejal Noya13 min · 863 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico6 min · 382 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico7 min · 471 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico9 min · 567 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 2100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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