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Casa 5 ambientes en venta en Juan B Justo 1761, Lanus Este
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 5 ambientes en ventaen Juan B Justo 1761, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
324 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 27% menos que lo normal entre los 68 casas de 4 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo 1761.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 591lo normal · 8081.001

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 177.659
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 848
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende amplia casa ubicada en Juan B Justo 1761, Lanús, Buenos Aires. La propiedad cuenta con un quincho independiente, ideal para ser utilizado como segunda vivienda, lo que la hace apta para dos familias. En planta baja cuenta con espacio jardin donde entra un coche y cochera con espacio para dos autos, espacio lavadero, consiguiente cocina comedor y un toilette, siguiendo por un espacio de living comedor con vista al jardin y en planta alta encontraras dos dormitorios simples con baño completo, habitacion principal con baño en suite y vestidor, saliendo de la casa principal esta el patio que conecta con un quincho apto para segunda casa La casa principal desarrollada en dos plantas dispone de 4 cómodos ambientes, incluyendo 2 dormitorios luminosos simples, cocina equipada y un baño completo, ademas de . El quincho ofrece un espacio versátil con instalaciones adecuadas para vivienda, incluyendo una cocina adicional y baño. La propiedad también cuenta con un patio compartido y espacio de estacionamiento. Ubicada en una zona residencial tranquila, cercana a comercios, escuelas y con fácil acceso al transporte público. XINTEL(RUR-RUR-38)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo 1761

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 46 en la zona
COLEGIO SANTO CRISTO · primaria · privada2 min · 111 m
INSTITUTO SANTO CRISTO · secundaria · privada2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera4 min · 229 m
Plaza Sarmiento7 min · 472 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico8 min · 525 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado10 min · 660 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado15 min · 932 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 1761, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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