Casa 5 ambientes en venta en Av Alfonsin al 1400, Lanus Este

Casa 5 ambientes en ventaen Av Alfonsin al 1400, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
332 m²
Sup. total
842 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 299.999, un 5% mas que lo normal entre los 28 casas de 4 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Av Alfonsin al 1400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 904lo normal · 8616171.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 285.993
Tamaño normal
287 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 734
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA CHALET EN VENTA EN LANUS ESTE CON PATIOUbicado sobre Avenida y de fácil acceso a la estación Lanús.- La propiedad está desarrollada en dos plantas sobre lote de Ver datos metros. En planta baja: Acceso principal al frente, hall de entrada y distribuidor con placard de recepción, escritorio de 3.70x2.60, living-comedor (Living de 3.60x6.50 integrado al comedor de 4x2 en desnivel, ambos con piso tarugado, ventanas al frente, hogar a leña o a gas con frente de mármol), toilette de recepción y acceso a planta alta por escalera. Cocina-comedor completa, con muebles bajo mesada y alacena (Cocina de 2x4.30 integrada al comedor diario de 4x4.30, una gran puerta ventana al parque y otra a amplio patio lateral con parrilla), parque de 17x20, baño de servicio, lavadero separado, garage pasante para dos vehículos bajo losa más un vehículo descubierto, entrada secundaria (de servicio), quincho de 17x5 con con segunda parrilla, espacio para habitación de huéspedes y dos toilettes (sin terminar), bodega subterránea.- En planta alta: Dormitorio principal 3x3.15 con ventana al frente y balcón con vista al parque, en suite con baño completo de 2.30x2.20 y jacuzzi 2.15x2.77 con revestimientos en mármol italiano, segundo dormitorio 3.65x2.70 con ventana al frente, tercer dormitorio 3.35x3.05 con balcón corrido con vista al parque, cuarto dormitorio 3.35x2.90 con balcón corrido con vista al parque, play room o posible 5to dormitorio de 4.50x2.60 + 3.15x2.30 en desnivel con kitchenette de 1.55x1.35, baño completo de 3.10x2.10 con hidromasaje.- Todos los dormitorios cuentan con placards embutidos y pisos alfombrados, los distribuidores, cocina, comedor diario, escritorio, lavadero y todos los baños cuentan con pisos de porcelanato y mesadas de mármol, los techos moldurados en yeso en todas las habitaciones.. La calefacción es por losa radiante, aire acondicionado central y música funcional en todos los ambientes. Central telefónica con internos en cada dormitorio y espacio común. Sistema de alarma centralizado y tendido para sistema de monitoreo.- Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas. Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.149 en total: USD 299.999 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.036 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.149
Precio del aviso
USD 299.999
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.036/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Alfonsin al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Rojas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin5 min · 331 m
Super Chino14 min · 908 m
Fiore15 min · 954 m
Educacion · 27 en la zona
MARIA MONTESSORI (MUNICIPAL Nº1) · inicial · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
Plaza Ricardo Rojas14 min · 915 m
Paseo de la Constitucion15 min · 968 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico5 min · 340 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico9 min · 557 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico9 min · 578 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Alfonsin al 1400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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