Casa en venta en Villa General San Martin · 4 ambientes
Casa en venta
USD 239.000

Casa en venta en Villa General San Martin · 4 ambientes

Chalet 4 Ambientes con Fondo, Piscina, Quincho y Doble Cochera. Impecable Estado

Colon 860 · Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
318 m²
Sup. total
465 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General San Martin, 4 ambientes, 318 m², USD 239.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,3% por encima de la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 752 contra USD 476 de la mediana (+58,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 476
Mediana m²
297 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa General San Martin

Descripcion

Muy buena ubicacion: a solo dos cuadras de Uriarte y a 8 de Av. Hipolito Yrigoyen. Hermosa casa con rejas, jardin delantero y espacio para cochera descubierta, porton de reja corredizo automatizado. Entrada al living en doble altura, ventana bow window al frente, luminoso, con hogar a leña. Toilette de recepcion. Cocina comedor con salida al fondo, muy amplio y luminoso, con acceso a las cocheras. Cocina con importante mueble bajo y sobre mesada de roble macizo con anafe y horno empotrado. Al lateral puerta con acceso a la despensa. Mesa desayunadora. Aire acondicionado. Excelente fondo (metros libres 298), gran piscina de material de 9x3,5. Mega quincho 8,66 x 6, con parrilla, cocina y mueble bajo mesada, lugar de guardado, espacio para juego de sillas y mesa, baño. Ventilador de techo. Doble cochera cubierta pasante, con acceso al comedor y al fondo. Escaleras de madera hacia la segunda planta. Dormitorio principal en suite con placard empotrado hasta al techo, ventilador de techo, salida a balcon. Piso de alfombra en excelente estado. Bano completo con banera con hidromasaje, vanitory, espejo. Segundo dormitorio al frente con placard empotrado y ventilador de techo. Tercer dormitorio al contrafrente con placard empotrado y ventilador de techo. EXCELENTE ESTADO • DIGNA DE VISITAR. Casa super completa. Detalles y construcción de calidad. Carpinteria de la casa de categoria. IMPORTANTE: Se acepta permuta por propiedad comercial de mayor valor en parte de pago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.086.055/mes

Necesitas ingresos por $ 8.344.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colon 860, Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

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