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Casa 4 ambientes en venta en CHOELE CHOEL 65. Entre Guatemala y Chile, Valentin Alsina
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen CHOELE CHOEL 65. Entre Guatemala y Chile, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
265 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 46% menos que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de CHOELE CHOEL 65. Entre Guatemala y Chile.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 552lo normal · 1.0231.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 148.392
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 823
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Valentín Alsina, Lanús. Compuesta por: Patio al frente y garage cubierto (8.66 x 5 mts). Se ingresa a la propiedad por un patio semi techado(7.72 x 4.39 mts), amplia cocina comedor (4.34 x 4.23) y living (3.82 x 3.75 mts), baño completo (1.70 x 2 mts) y cuarto con lavadero (2.32 x 4.16 mts); Primer dormitorio ( 3.85 x 4.13 mts), segundo dormitorio (3 x 3.97 mts) y tercer dormitorio (3.98 x 3.99 mts) con salida a fondo libre con pasto (8.66 x 6.81 mts). Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-4535)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CHOELE CHOEL 65. Entre Guatemala y Chile

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teofilo Iglesias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Trigo de Oro12 min · 766 m
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 267814 min · 872 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES VICTORIANO ARENAS · inicial · publica2 min · 120 m
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · secundaria · privada7 min · 459 m
CENTRO EDUCATIVO SANTA CLARA DE ASIS · secundaria · privada9 min · 575 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Teofilo Iglesias3 min · 201 m
Plaza Concordia4 min · 281 m
Plaza Santa Catalina de Alejandria5 min · 332 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico5 min · 305 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico9 min · 555 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico10 min · 663 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 25,3% menos que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHOELE CHOEL 65. Entre Guatemala y Chile, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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