Casa 4 ambientes en venta en Pasaje Boqueron 2300, Valentin Alsina

Casa 4 ambientes en ventaen Pasaje Boqueron 2300, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 4% menos que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Boqueron 2300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 731lo normal · 764909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 99.363
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 634
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Ramón Alarcon CPI 5058 / Fernanda Ianotti CMCPSI 4307 • Contacto: Silvana Paola Lopez VENTA DE CADA 4 AMBIENTES EN VALENTIN ALSINA LANÚS. Características: Hermosa casa en venta con living comedor y cocina integrada. 3 dormitorios. Quincho y terraza. Ideal para compartir lindos momentos en familia. Esta propiedad está distribuida en dos plantas. PLANTA BAJA: -Living comedor -Cocina integrada -Dormitorio -Baño -Patio con parrilla • Quincho PLANTA ALTA: -2 dormitorios con placard -Acceso a la terraza -Cochera para 3 vehículos Ubicación: -Valentín Alsina, zona tranquila y con acceso rápido a Av. 9 de Julio, Puente La Noria y Gral. Paz. A pocas cuadras de comercios, escuelas y transporte. Querés coordinar una visita? Contacte con nuestro equipo!!! BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Boqueron 2300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Don Pollo · General Viamonte5 min · 345 m
Day % Autoservicio · General Viamonte6 min · 380 m
ServiCompras · Avenida Bernardino Rivadavia8 min · 495 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO ALEMAN DE LANUS · inicial · privada5 min · 325 m
COLEGIO ALEMAN DE LANUS · secundaria · privada5 min · 327 m
COLEGIO ALEMAN DE LANUS · primaria · privada5 min · 334 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque General San Martin8 min · 491 m
Plaza Amendolara11 min · 731 m
Plaza B. Molinedo15 min · 943 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico3 min · 172 m
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico5 min · 317 m
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico6 min · 398 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 25,3% menos que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Boqueron 2300, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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