Casa 4 ambientes en venta en Aguapey 2962, Remedios de Escalada

Casa 4 ambientes en ventaen Aguapey 2962, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
234 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 14% menos que lo normal entre los 45 casas de 3 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Aguapey 2962.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 593lo normal · 687971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 136.754
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 416
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE IMPERDIBLE CASA DE 4 AMB/ PARQUE/PARRILLA !!!!!!! VENÍ A CONOCERLA Y CONVERTILA EN EL HOGAR DE TUS SUEÑOS! APTO CRÉDITO HIPOTECARIO!!!!!!!! Acepta permuta por propiedad de menor valor!!!!!! Excelente chalet con muy buena distribución, ambientes amplios y muy luminosos!!!!!! Sobre lote de 8,66m x 27,3m haciendo una superficie total de terreno de 234 m2, con un fondo libre de aproximadamente 100 m2 donde se puede proyectar pileta con quincho!!!! Cochera cubierta de 3,96m x 2,89m con acceso directo a la vivienda. Nos recibe un hermoso living de 5,22m x 3,80m, con distribución a primera habitación en planta baja de 2,90m x 2,99 m con ventanal y vista al parque. Baño completo de 2,02m x 1,56m. Por pasillo de distribución accedemos a la cocina comedor de 4,40m x 3,77m; la cual posee mesada en L con bajos y altos mesada de madera, amplios ventanales desde los cuales tenemos acceso al parque de aproximadamente 12 metros de fondo libre, con parrilla y mesada con bacha. Planta alta: Accedemos desde el living comedor mediante escalera de madera, donde encontramos dos habitaciones de 2,85m x 4,28m cada una de ellas con balcón hacia el frente!!!!! Y una de las mismas con placard empotrado. Amplio pasillo de distribución de 3,55m x 1,76m, que nos dirige hacia baño principal de 5,05m x 2,06m, con sus artefactos correspondientes y hermoso Jacuzzi!!!!! Lavadero independiente con mesada y conecciones de lavarropas. Acceso a dos terrazas maravillosas con vista al parque. Espacios amplios y luminosos, aberturas de maderas en muy buen estado de mantenimiento en toda la propiedad Barrio tranquilo y residencial, comercios cercanos, colegios, etc. lineas de colectivos; accesos directos a Banfield y Lanús, a cuadras de la Av. 29 de Septiembre y Héroes de Malvinas. Vení a conocerla!!!! Con gusto coordinamos una visita! Si vivis en una propiedad más pequeña y deseas agrandarte esta es tu oportunidad!!!!!! Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.053.664 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.664/mes

Necesitas ingresos por $ 4.214.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguapey 2962

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Almacen10 min · 622 m
Supermercado America13 min · 808 m
Almacen13 min · 837 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica6 min · 375 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº708 BERNARDO DUGGAN · adultos · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel10 min · 653 m
Plaza Azopardo12 min · 743 m
Plazoleta Beron de Astrada13 min · 830 m
Salud
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado9 min · 597 m
CENTRO DE SALUD LOS CEIBOS · centro de salud · publico10 min · 635 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS DR. ARTURO MELO · hospital/clinica · publico11 min · 715 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 123.500, un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 314 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 314 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguapey 2962, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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