Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 54.990

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

CASA multifamiliar apta crèdito a reacondicionar, consulte!

Manuel Castro 2100 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Oeste, 4 ambientes, 70 m², USD 54.990 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 786 contra USD 938 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,0% desde el 10/07/2026 (de USD 55.000 a USD 54.990): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
13
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
78 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Hoy te traemos una oportunidad, para vos con ganas de mudarte y/o en búsqueda de un proyecto a remodelar. Todo se encuentra edificado sobre un lote de terreno de 240 mts 2, con 12 metros de frente x 20 metros de fondo. Los techos son en losa, y de diferentes epocàs, esto el día de mañana te permite tener la posibilidad de seguir edificando. son 2 viviendas (1 de 3 ambientes a refaccionar y otra de 1 1/2 ambientes en buen estado) Posee un gran JARDÍN AL FRENTE con dos accesos, el primero a la casa de 3 ambientes y el 2do, mediante puerta en carpintería metálica, con inmediato acceso a la vivienda de 1 1/2 ambientes. Entrando a la parte cubierta de la vivienda de 3 ambientes, nos recibe un gran LIVING DISTRIBUIDOR con acceso a corredor distribuidor, doble ventana hacia el frente, pisos de mosaico. CORREDOR DISTRIBUIDOR con acceso a Dormitorio al frente, Baño y Cocina. DORMITORIO al frente con pisos de parquet, en buen estado general, posee ventilación hacia el frente de la propiedad. BAÑO de estilo antiguo a remodelar por completo, es espacioso aunque es necesario remodelarlo. COCINA COMEDOR, es amplia y cuenta con ventana hacia el fondo. Espacio que precisa refacciones en su totalidad para dejarla funcional, de este ambiente tenemos acceso a un 3er ambiente. 3ER AMBIENTE, ideal para anexarlo con la cocina comedor y al Living, es necesario su remodelación y cuenta con ventanas hacia el fondo de la casa y un acceso hacia un Patio semicubierto exterior, mediante puerta en carpintería metálica. PATIO SEMICUBIERTO, con techos de tejas, pisos de carpeta y cuenta con acceso hacia la 2da vivienda y hacia un fondo libre, jardín. 2DA VIVIENDA, con acceso mediante COCINA COMEDOR, con muebles altos y bajos en madera melamina, mesadas en granito, pileta de lavar y termotanque instalado, con pisos cerámicos y cuenta con acceso a un distribuidor. DISTRIBUIDOR, con acceso a baño y a Dormitorio, cuenta con pisos cerámicos. BAÑO moderno, completo e instalado, con vanitory, inodoro con mochila exterior y bidet, espacio de ducha, todo revestido en cerámicos y con ventilación al exterior. DORMITORIO al frente, con pisos cerámicos, es amplio y cuenta con ventana hacia la calle y tablero que emplaza a las térmicas de la casa. Este espacio antiguamente era un garaje, posibilidad de remodelarlo. volviendo a la parte del exterior, seguimos en dirección hacia el fondo libre con un 2do jardín. 2DO JARDIN AL FONDO, con sector de lavadero y cuarto de guardado. SECTOR DE LAVADERO a refaccionar y CUARTO DE GUARDADO con techo de losa, también a refaccionar. ACCESO A LA TERRAZA, mediante escalera cementicia, la terraza es transitable aunque le falta un buen mantenimiento para dejarla en condiciones,.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.867
Precio del aviso
USD 54.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.313/mes

Necesitas ingresos por $ 1.901.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 55.000USD 54.99026 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 55.000 → USD 54.990-0.02%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.7%
Esta propiedad
USD 54.990-71.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 54.99008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Castro 2100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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