Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Reservada casa multifamiliar apta crèdito a reacondicionar, consulte!

Manuel Castro 2100, Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 54.990, un 17% menos que lo normal entre los 39 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Castro 2100, Lanús Oeste.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 9491.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.456
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.073
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Hoy te traemos una oportunidad, para vos con ganas de mudarte y/o en búsqueda de un proyecto a remodelar. Todo se encuentra edificado sobre un lote de terreno de 240 mts 2, con 12 metros de frente x 20 metros de fondo. Los techos son en losa, y de diferentes epocàs, esto el día de mañana te permite tener la posibilidad de seguir edificando. son 2 viviendas (1 de 3 ambientes a refaccionar y otra de 1 1/2 ambientes en buen estado) Posee un gran JARDÍN AL FRENTE con dos accesos, el primero a la casa de 3 ambientes y el 2do, mediante puerta en carpintería metálica, con inmediato acceso a la vivienda de 1 1/2 ambientes. Entrando a la parte cubierta de la vivienda de 3 ambientes, nos recibe un gran LIVING DISTRIBUIDOR con acceso a corredor distribuidor, doble ventana hacia el frente, pisos de mosaico. CORREDOR DISTRIBUIDOR con acceso a Dormitorio al frente, Baño y Cocina. DORMITORIO al frente con pisos de parquet, en buen estado general, posee ventilación hacia el frente de la propiedad. BAÑO de estilo antiguo a remodelar por completo, es espacioso aunque es necesario remodelarlo. COCINA COMEDOR, es amplia y cuenta con ventana hacia el fondo. Espacio que precisa refacciones en su totalidad para dejarla funcional, de este ambiente tenemos acceso a un 3er ambiente. 3ER AMBIENTE, ideal para anexarlo con la cocina comedor y al Living, es necesario su remodelación y cuenta con ventanas hacia el fondo de la casa y un acceso hacia un Patio semicubierto exterior, mediante puerta en carpintería metálica. PATIO SEMICUBIERTO, con techos de tejas, pisos de carpeta y cuenta con acceso hacia la 2da vivienda y hacia un fondo libre, jardín. 2DA VIVIENDA, con acceso mediante COCINA COMEDOR, con muebles altos y bajos en madera melamina, mesadas en granito, pileta de lavar y termotanque instalado, con pisos cerámicos y cuenta con acceso a un distribuidor. DISTRIBUIDOR, con acceso a baño y a Dormitorio, cuenta con pisos cerámicos. BAÑO moderno, completo e instalado, con vanitory, inodoro con mochila exterior y bidet, espacio de ducha, todo revestido en cerámicos y con ventilación al exterior. DORMITORIO al frente, con pisos cerámicos, es amplio y cuenta con ventana hacia la calle y tablero que emplaza a las térmicas de la casa. Este espacio antiguamente era un garaje, posibilidad de remodelarlo. volviendo a la parte del exterior, seguimos en dirección hacia el fondo libre con un 2do jardín. 2DO JARDIN AL FONDO, con sector de lavadero y cuarto de guardado. SECTOR DE LAVADERO a refaccionar y CUARTO DE GUARDADO con techo de losa, también a refaccionar. ACCESO A LA TERRAZA, mediante escalera cementicia, la terraza es transitable aunque le falta un buen mantenimiento para dejarla en condiciones,.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.867 en total: USD 54.990 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.837 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.867
Precio del aviso
USD 54.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.837/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Almacen Luis · Jose Marmol 10364 min · 226 m
Frigorifico El Platense · Marco Avellaneda7 min · 442 m
El Teno · Marco Avellaneda8 min · 520 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES GRUTA NTRA.SRA.DE LOURDES · inicial · privada5 min · 332 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada5 min · 336 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller14 min · 922 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico6 min · 373 m
C.A.P.S. DARDO ROCHA · centro de salud · publico9 min · 562 m
CENTRO DE SALUD GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico11 min · 730 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 55.000USD 54.99026 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 55.000 → USD 54.990-0.02%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Castro 2100, Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 54.990
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