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Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 89.000
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.263/mes · ingresos $ 3,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa Sobre Lote Propio de 4 Ambientes con Garaje

MEDEIROS 3130. Entre Carlos gardel y Quintana · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
225 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 22% menos que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de MEDEIROS 3130. Entre Carlos gardel y Quintana.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 593lo normal · 757917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 113.622
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 643
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús INMUEBLE EDIFICADO SOBRE LOTE PROPIO DE 8,66 METROS DE FRENTE POR 26 METROS DE FONDO, HACIENDO UNA SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO DE 225 METROS CUADRADOS COMPUESTA JARDIN AL FRENTE CON REJAS, GARAGE CUBIERTO AL FRENTE, LIVING COMEDOR CON VENTANAL HACIA LA CALLE, COCINA COMEDOR CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, BAÑO COMPLETO Y TRES DORMITORIOS, PATIO TRASERO CON GALERIA Y LAVADERO CUBIERTO, FONDO CON  PARQUE Y TERRAZA LIBRE. TODOS LOS SERVICIOS INSTALADOS. DOCUMENTACIÓN LISTA PARA ESCRITURAR EN FORMA INMEDIATA VENTA DIRECTA. INMUEBLE APTO CREDITO HIPOTECARIO Nuestras imágenes fotográficas y videos son reales tomadas en el momento de la tasación del inmueble, no le aplicamos filtros ni inteligencia artificial que provoque una publicidad engañosa Las descripciones imágenes y medidas son aproximadas solo a titulo informativo y publicitario, las reales resultarán de la documentación correspondiente. XINTEL(DCI-DCI-869)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Maria · Manuel Castro6 min · 377 m
Granja Emilio · Avenida General San Martin6 min · 408 m
HHH Iris · Avenida General San Martin8 min · 531 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO MAGDALENA ABRAIN · secundaria · privada3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller2 min · 160 m
Plazoleta de los Estados Unidos10 min · 619 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico7 min · 473 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 98.000USD 89.00027 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 98.000 → USD 89.000-9.18%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MEDEIROS 3130. Entre Carlos gardel y Quintana, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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