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Casa 4 ambientes en venta en SAn Vladimiro 3200, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen SAn Vladimiro 3200, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
131 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 20% menos que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de SAn Vladimiro 3200.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 773lo normal · 9711.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 94.147
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta con Terraza, Patio, Jardín, Balcón y Cochera. APTO CRÉDITO Cuenta con dos dormitorios en la Planta Baja y otro ambiente que se puede usar como tercer dormitorio en la Planta Alta. Planta Baja: .Dos Cocheras .Living .Cocina con espacio suficiente para poner una mesa amplia. .Hall de Distribución .Dos Dormitorios .Baño Completo .Patio Planta Alta: .Terraza .Ambiente con Balcón que se podría usar como tercer dormitorio. A una cuadra de Av San Martín y Supermercado. . . . CUCICBA 8002 • CPMCLZ 4329

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAn Vladimiro 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
HHH Iris · Avenida General San Martin2 min · 143 m
Supermercado Maria · Manuel Castro3 min · 189 m
El Principado · Ejercito de los Andes4 min · 281 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº728/12 · adultos · publica3 min · 186 m
JARDIN DE INF. PASTORCITOS DE FATIMA · inicial · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES SUMARI · inicial · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller11 min · 690 m
Plazoleta de los Estados Unidos13 min · 814 m
Plaza 25 de Mayo13 min · 854 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico10 min · 655 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico16 min · 992 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAn Vladimiro 3200, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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