P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Aristobulo Del Valle 1600, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Aristobulo Del Valle 1600, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
250 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 16% mas que lo normal entre los 57 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo Del Valle 1600.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 773629971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.182
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 613
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Tipo Casa al frente, jardín al frente (dos Cocheras con sus respectivos portones corredizos), porch de entrada, living comedor pisos de pinotea, cocina comedor completa, 3 dormitorios, baño completo principal y baño auxiliar, quincho cubierto con parrilla totalmente equipado, lavadero, amplio fondo con parrilla externa Todo en buen estado de conservación Excelente ubicación de movilidad Entrada independiente EN COMUN CON OTRA INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo Del Valle 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Estados Unidos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Granja Emilio · Avenida General San Martin1 min · 15 m
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo4 min · 256 m
Supermercado Maria · Manuel Castro6 min · 358 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 58 CARLOS LOISEAU - CALOI · secundaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de los Estados Unidos5 min · 292 m
Plaza Arias · General Miller7 min · 454 m
Plaza 25 de Mayo10 min · 645 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico10 min · 641 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo Del Valle 1600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Casa en venta
WhatsApp