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Casa 4 ambientes en venta en Del Valle Iberlucea 3000, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 800.000
= $ 1.270,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Del Valle Iberlucea 3000, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
450 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 78% mas que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Del Valle Iberlucea 3000.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
  • 70 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 450.000
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 897
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad en venta en la prestigiosa zona de Lanús Oeste centro. Ubicada a una cuadra de la Av. Hipóloto Yrigoyen y 1/2 cuadra de 25 de Mayo, esta propiedad ofrece una oportunidad única para inversores exigentes que buscan construir la casa de sus sueños en una ubicación privilegiada. Con una superficie total de 450 m2, este terreno ofrece un amplio espacio para construir una residencia de lujo con todas las comodidades que se puedan imaginar. Garantiza una excelente conectividad y facilidad de acceso. El terreno cuenta con todas las infraestructuras necesarias, como agua corriente, gas natural, pavimento y luz, lo que asegura una vida cómoda y sin preocupaciones. Además, su disposición permite aprovechar al máximo la luz natural y la ventilación, creando un ambiente fresco y luminoso en cada rincón de la propiedad. En cuanto a la ubicación, en Lanús Oeste es conocido por ser una zona exclusiva y de alto nivel. No pierdas la oportunidad de invertir en este excepcional terreno en Lanús Oeste. Contáctanos hoy mismo y estaremos encantados de mostrarte todas las posibilidades y ventajas que esta propiedad tiene para ofrecer. ¡No te arrepentirás de hacer realidad tus sueños de tener una residencia de lujo en una ubicación privilegiada!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Valle Iberlucea 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30612 min · 128 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 197 m
Carrefour4 min · 248 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi2 min · 117 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 164 m
Plazoleta Caraza6 min · 370 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado1 min · 86 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado2 min · 159 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 492 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 492 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Valle Iberlucea 3000, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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