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Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa en Sayos Al 1100, Lanús Oeste

Sayos al 1100, Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
236 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 51% menos que lo normal entre los 24 casas de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Sayos al 1100, Lanús Oeste.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 419lo normal · 8567261.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 202.024
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 428
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA en Sayos al 1100, Lanús Oeste. Compuesta por un lote de 236 m2 (8,66m de frente por 27,39m de fondo), 170m2 construidos. Cuenta con cochera cubierta por un auto al frente, dormitorio a la calle, dormitorio principal con baño en suite y salida para ser a su vez, un baño general, tercer dormitorio, living, cocina comedor, segundo baño, patio y jardín con parrilla, dos galponcitos de guardado y pasillo que comunica el patio con el frente de la casa. El estado general de la propiedad es BUENO, se encuentra a una cuadra de la Av. San Martín. No dude en consultar! Nuñez Propiedades, Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Sel Tu · Avenida General San Martin2 min · 146 m
Carniceria La Vaca · Avenida General San Martin3 min · 200 m
Supermercado Chino4 min · 240 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 ALFONSINA STORNI · inicial · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin9 min · 561 m
Plazoleta Doctor Carri13 min · 800 m
Plazoleta Concejal Noya15 min · 930 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico4 min · 246 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado7 min · 454 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado7 min · 457 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 492 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 492 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sayos al 1100, Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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