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Casa 4 ambientes en venta en Ricardo Balbín al 2500, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 235.000
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ricardo Balbín al 2500, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
345 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 96% mas que lo normal entre los 29 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Balbín al 2500.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.469lo normal · 750534950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 165% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 554
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN LANÚS OESTE ACEPTA DEPARTAMENTO DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO! CONSULTE Ubicada a 5 cuadras de la Av. 25 de Mayo y a 4 cuadras del Parque Gral. San Martín. La propiedad está refaccionada a nueva y se compone de: Living, cocina-comedor con doble mesada y muebles de alacena y bajo mesada. 3 dormitorios con pisos de pinotea y placards. Baño completo con ducha y bañera hidromasaje. Patio con galería y parrilla a carbón. Garaje cubierto para 2 vehículos. Terraza transitable. Lavadero cubierto. Cuarto de enseres con baño completo. Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas. Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Balbín al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Pradera · Gobernador Oliden5 min · 308 m
Hipermercado Coto · Avenida Bernardino Rivadavia7 min · 431 m
ServiCompras · Avenida Bernardino Rivadavia7 min · 435 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO ALEMAN DE LANUS · inicial · privada2 min · 137 m
COLEGIO ALEMAN DE LANUS · secundaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO ALEMAN DE LANUS · primaria · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque General San Martin9 min · 581 m
Plaza San Jose Obrero13 min · 857 m
Plaza Amendolara14 min · 921 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico2 min · 124 m
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico3 min · 203 m
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico6 min · 358 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Balbín al 2500, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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