P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en FRAY JULIAN LAGOS 1800, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen FRAY JULIAN LAGOS 1800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 94% mas que lo normal entre los 66 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de FRAY JULIAN LAGOS 1800.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.742lo normal · 8961.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 118.283
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 881
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SOBRE AMPLIO LOTE DE 8,66 X 35 Y UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 132 M2 APROXIMADAMENTE. MUY BONITA CASA CON TODAS LAS COMODIDADES NECESARIAS. AMPLIOS AMBIENTES. HERMOSA GALERIA/QUINCHO ABIERTA CON PARRILLA Y VISTA AL PARQUE MUY BIEN CUIDADO, CON PISCINA NUEVA CLIMATIZADA POR PANELES SOLARES Y LUCES LED, PISO ANTITERMICO, EQUIPO COMPLETO DE FILTRO Y LIMPIEZA. JARDIN AL FRENTE Y ENTRADA PARA AUTO. LIVING PISO CERAMICO DE 4 X 4,20, COCMEDOR PISO CERAMICO DE 4 X 4,20. COCINA COMEDOR DIARIO PISOS CERAMICOS DE 3 X 6 CON MESADA, BAJOMESADA, ALACENA, COCINA Y TERMOTANQUE. TOILETTE DE 1 X 2. HALL DE 1 X 4. BAñO PRINCIPAL DE 2 X 3. TRES DORMITORIOS DE 4 X 4 PISO FLOTANTE CON PLACARD, 3 X 3,50 PISO CERAMICO CON PLACARD Y DE 3 X 3 CON VESTIDOR. AMPLIA GALERIA DE 8,66 X 3 CON PARRILLA. LAVADERO. TERRAZA AMPLIA EXCELENTE ESTADO!!!!!.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FRAY JULIAN LAGOS 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supermercado Chino2 min · 131 m
Carniceria La Vaca · Avenida General San Martin2 min · 138 m
Mariela II · Avenida General San Martin2 min · 146 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUANA MANSO · inicial · publica3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES SANTA FAZ · inicial · privada5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 ALFONSINA STORNI · inicial · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin7 min · 425 m
Plaza Mario Bravo12 min · 759 m
Parque de Juegos San Martin15 min · 933 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico3 min · 176 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado5 min · 328 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado5 min · 333 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FRAY JULIAN LAGOS 1800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Casa en venta
WhatsApp