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Casa 4 ambientes en venta en Doctor Lorenzo Guarracino 1377, Lanus Este
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Doctor Lorenzo Guarracino 1377, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
171 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 33% menos que lo normal entre los 63 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Lorenzo Guarracino 1377.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 643lo normal · 9631.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 134.815
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.062
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATENCIÓN INVERSORES, RECICLADORES Y CAZADORES DE OPORTUNIDADES ? No te voy a vender una casa perfecta. Te voy a mostrar una propiedad con algo mucho más valioso: POTENCIAL. VENTA CASA MULTIFAMILIAR A RECICLAR CON POTENCIAL PARA INVERSIÓN • LANÚS Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con amplias posibilidades de desarrollo, reciclaje o renta. La propiedad se encuentra desarrollada en dos plantas y cuenta con ambientes amplios y funcionales. En planta baja dispone de living, comedor, cocina comedor, baño, patio y un sector adicional con dormitorio, comedor diario, cocina y baño que requiere refacción, ofreciendo la posibilidad de generar una segunda vivienda o departamento independiente. En planta alta posee tres dormitorios y baño completo. Además cuenta con patio, fondo libre y una distribución ideal para proyectos multifamiliares, vivienda para dos familias o inversión destinada a renta. Una propiedad con gran potencial para quienes saben identificar oportunidades y agregar valor mediante una renovación. Consúltenos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. ??

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Doctor Lorenzo Guarracino 1377

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 TEATRO ABIERTO · secundaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 MARIA ANGELICA ROVAI · especial · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera4 min · 271 m
Plaza Sarmiento13 min · 844 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico12 min · 793 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico12 min · 794 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado13 min · 863 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Lorenzo Guarracino 1377, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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