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Casa 4 ambientes en venta en BOUCHARD 1500, Lanus Este
Casa en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen BOUCHARD 1500, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
160 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 26% mas que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de BOUCHARD 1500.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 8551.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 111.117
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 762
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE CASA DE 4 AMBIENTES CON COCHERA EN EXCELENTES CONDICIONES . Se ingresa por un amplio living comedor, cocina amoblada completa con desayunador, baño completo con hidromasaje, patio con acceso a la terraza, cochera cubierta para dos autos. En PA: Tres habitaciones con acceso al balcón terraza, la principal con vestidor , baño completo. A media cuadra de la linea 100, 74 y 295 a pocas cuadras de zona comercial de Lanús Este. MUY BUENA. TODO REFACCIONADO A NUEVO.SE ESCUCHAN OFERTAS. CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BOUCHARD 1500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Rojas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin9 min · 552 m
Educacion · 25 en la zona
MARIA MONTESSORI (MUNICIPAL Nº1) · inicial · publica3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES LA ASUNCION · inicial · privada6 min · 385 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Ricardo Rojas12 min · 746 m
Paseo de la Constitucion12 min · 774 m
Plaza La Conquistadora13 min · 809 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico4 min · 252 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico12 min · 743 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico12 min · 748 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOUCHARD 1500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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