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Casa 4 ambientes en venta en Matanza al 3100, Lanus Este
Casa en venta
USD 77.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 79.000, USD 2.000 mas.
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Matanza al 3100, Lanus Este

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
246 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 30% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Matanza al 3100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 550lo normal · 783981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 109.601
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 703
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en la tranquila zona de Lanús Este (BARCELO), esta encantadora casa de dos plantas en Matanza 3138 ofrece una combinación ideal de espacio y comodidad diseñada para satisfacer las necesidades de una familia moderna. que consta de En la lanta baja, encontrará un jardín delantero con rejas que proporciona seguridad y privacidad. El garaje tiene espacio suficiente para un vehículo grande. Al ingresar, un pasillo lo conduce al amplio living comedor con piso cerámico y un acogedor hogar a leños. Esta planta también cuenta con un baño completo con ducha y placard, dos dormitorios (uno al frente y otro al contrafrente), ambos con pisos cerámicos, y una cocina equipada con muebles altos y bajo mesada. El patio trasero es un espacio ideal para el entretenimiento, con una parrilla, mesada, horno de barro, y lavadero, además de un extenso parque libre. En la planta alta, el dormitorio principal es en suite, con aire acondicionado, bañera, vanitory, placard, y acceso a una terraza privada, perfecta para disfrutar del aire libre. Esta es una oportunidad única para tener una propiedad bien mantenida en una ubicación privilegiada. Ideal para quienes buscan un hogar confortable en Lanús Este. Las medidas son aproximadas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matanza al 3100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº943 NINI MARSHALL · inicial · publica3 min · 176 m
CENTRO DE ADULTOS Nº724/08 · adultos · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 HOLANDA · primaria · publica3 min · 179 m
Salud
CENTRO DE SALUD LOS CEIBOS · centro de salud · publico6 min · 401 m
CENTRO DE SALUD VILLA INDEPENDENCIA N° 20 DE LANUS · centro de salud · publico9 min · 568 m
CENTRO DE SALUD VILLA BARCELO · centro de salud · publico12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matanza al 3100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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