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Casa 4 ambientes en venta en Lujan 2176, Lanus Este
Casa en venta
USD 330.000
= $ 519,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Lujan 2176, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 88% mas que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Lujan 2176.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.320lo normal · 702511900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 175.462
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 806
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en Lanús Este, Lanús

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lujan 2176

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Supermercado America12 min · 791 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 258 m
JARNIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada5 min · 342 m
JARDIN EL PIMPOLLITO · inicial · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada8 min · 524 m
Plaza Villa Obrera10 min · 622 m
Plaza Sarmiento11 min · 719 m
Salud
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado12 min · 752 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico14 min · 901 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lujan 2176, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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