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Casa 4 ambientes en venta en FERRE 400, Lanus Este
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen FERRE 400, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 24% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de FERRE 400.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 8551.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 85.475
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 682
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE TRATA DE UNA CASA PARA 2 FAMILIAS, AL FRENTE POSEE UNA UNIDAD DE VIVIENDA DE 3 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO, LIVING, 2 DORMITORIOS, COCINA, BAÑO EXTERNO , ACCESO A LA TERRAZA, (MENOS EL BAÑO, TODO SE ENCUENTRA EN ESTADO REGULAR revoques y cielorrasos caídos, etc). AL FONDO POSEE UNA VIVIENDA DE 2 AMPLIOS AMBIENTES QUE CONSTA DE AMPLIO PATIO EN "L", COMEDOR DIARIO, COCINA, LIVING, AMPLIO DORMITORIO, GALERÍA CUBIERTA Y CERRADA Y OTRA SEMICUBIERTA, PATIO CON PARRILLLA, CUARTO DE ENSERES Y FONDO LIBRE. ESTA TERMINANDO UNA SUCESIÓN DEL 50% SE ESCRITURA POR TRACTO ABREVIADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FERRE 400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 16 en la zona
LOS LEONCITOS (MUNICIPAL Nº2) · inicial · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · publica5 min · 336 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 ANTONIO BERNI · inicial · publica9 min · 560 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de la Constitucion5 min · 307 m
Paseo de la Constitucion6 min · 387 m
Plaza Alejandra Leguizamon7 min · 439 m
Salud · 8 en la zona
C.A.P.S. GERLI · centro de salud · publico4 min · 273 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico7 min · 472 m
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico9 min · 548 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FERRE 400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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