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Casa 4 ambientes en venta en Bouchard al 1900, Lanus Este
Casa en venta
USD 129.000
= $ 203 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bouchard al 1900, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
416 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 23% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard al 1900.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 514lo normal · 667793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 167.410
Tamaño normal
217 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 734
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN DOS PLANTAS SOBRE IMPORTANTE TERRENO DESARROLLADA SOBRE UN LOTE DE 8.66 X 48.38 Planta Baja: Jardín al frente con entrada de auto pasante (opcion de varios autos) al patio; LIVING/COMEDOR: con piso de escallas de mármol; TOILETTE: revestido con cerámico; COCINA/COMEDOR: con piso granítico; QUINCHO con LAVADERO Y BAÑO; FONDO LIBRE CON GALPÓN. Planta Alta: HALL DISTRIBUIDOR: con piso granítico; BAÑO COMPLETO: revestido con cerámico, con bañera; 3 DORMITORIOS con placard (2 con piso cerámico y el otro con parquet). en común con Coviella Gastos de escritura a cargo del comprador 4% + IVA de comisión Eduardo Fernandez Propiedades Sitio de Montevideo Lanus Oeste Ver datos /.ar Tel. Ver datos WhatsApp +54 9 11 Ver datos Integrante Grupo S.i.L. (Sistema Inmobiliario Lanus)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bouchard al 1900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 17 en la zona
LOS LEONCITOS (MUNICIPAL Nº2) · inicial · publica5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 ANTONIO BERNI · inicial · publica7 min · 419 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/01 · adultos · publica7 min · 428 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de la Constitucion4 min · 254 m
Paseo de la Constitucion6 min · 371 m
Plaza Alejandra Leguizamon10 min · 643 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico4 min · 232 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico5 min · 304 m
C.A.P.S. GERLI · centro de salud · publico5 min · 343 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bouchard al 1900, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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