Casa 4 ambientes en venta en 9 de Julio al 2900, Lanus Este

Casa 4 ambientes en ventaen 9 de Julio al 2900, Lanus Este

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
336 m²
Sup. total
853 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 51% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 2900.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 327lo normal · 675916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 70 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 226.720
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 699
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Propiedad sobre dos lotes (17,32 x 49,25)Consta de: • Jardin al frente • Garage de 4 x 11 semicubierto, pasante al fondo. • Hall de entrada, Living comedor con pisos de madera, Cocina con muebles bajo y sobre mesada; Distribuidor; Baño con ducha; Dos dormitorios con placard; Una habitacion; Galeria semicubierta contrafrente; Lavadero cubierto con baño; Fondo libre con Piscina de 8 x 4; Quincho cubierto en el parque.- © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Supermercado America8 min · 534 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo15 min · 956 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica7 min · 471 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica8 min · 510 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada11 min · 676 m
Plaza Villa Obrera13 min · 850 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico10 min · 615 m
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-35.3% total
USD 170.000USD 110.00021 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 170.000 → USD 110.000-35.29%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 2900, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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