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Casa 4 ambientes en venta en Guido 2467, Lanus Este
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Guido 2467, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
320 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 53% menos que lo normal entre los 66 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Guido 2467.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 433lo normal · 9307421.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 139.448
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece para la venta este hermoso lote con construcción a reciclar o demoler, si bien su estado no es bueno, resiste modificaciones y/o refacciones, y que consta de: cochera descubierta, jardín al frente, living comedor, cocina alargada, comedor (o dormitorio), dos habitaciones, fondo libre en forma de L. Es venta directa, gastos de comisión el 4% comprador, y escritura de acuerdo a ley. Ideal para construcción de galpón o bien para emprendimiento de departamentos edificio bajo, por la baja incidencia del m2 de terreno sobre lo construible. O bien contado U$S 40.000.- y cuotas de U$S 1.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido 2467

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 32 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 MARIA ANGELICA ROVAI · especial · publica1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica1 min · 96 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera3 min · 208 m
Plaza Sarmiento13 min · 848 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico13 min · 823 m
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico14 min · 864 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido 2467, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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