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Casa 4 ambientes en venta en Juan B Justo 2223, Lanus Este
Casa en venta
USD 118.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juan B Justo 2223, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
166 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 21% mas que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo 2223.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.157lo normal · 9546891.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 97.286
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 641
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN LANUS ESTE Casa con terreno de 166m2 en Lanus Este. Casa de estilo clásico antiguo reciclada nueva. Comedor al frente (4,5x4m) con acceso a habitación. 3 habitaciones, 2 al frente y 1 al contrafrente (3x3m) Cocina amoblada bajo mesada y alacena. Baño completo Patio pulmón interior con lavadero y techo corredizo (4x2,5m) Patio al frente con parrilla y garaje semicubierto (7x8,66m) Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo 2223

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 42 en la zona
JARDIN EL PIMPOLLITO · inicial · publica4 min · 232 m
JARNIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada4 min · 283 m
INSTITUTO NORTE · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Sarmiento8 min · 509 m
Plaza Villa Obrera10 min · 666 m
Plazoleta Beron de Astrada11 min · 690 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico11 min · 716 m
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado14 min · 873 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 2223, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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