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Casa 4 ambientes en venta en Pringles al 1716, Lanus Este
Casa en venta
USD 89.900
= $ 142,8 M
Cuota UVA desde $ 810.920/mes · ingresos $ 3,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Pringles al 1716, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
216 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 45% menos que lo normal entre los 76 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 1716.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 591lo normal · 1.0728191.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 162.999
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.204
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON COCHERA – NUEVO VALOR Excelente propiedad desarrollada en planta, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, 3 dormitorios con placard, baño completo y cocina comedor diario equipada con amoblamiento completo. En el exterior, ofrece jardín al frente, galería semicubierta, patio lateral y patio con lavadero, brindando cómodos espacios al aire libre. Además, dispone de cochera. Importante: La propiedad se encuentra sobre un lote con gran potencial, ideal para desarrollo o futura edificación. • Valor libre de todo gasto para el vendedor. • Se acepta departamento tipo casa de 2 ambientes en parte de pago. Consultar condiciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 1716

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Super Chino12 min · 766 m
Fiore12 min · 783 m
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin12 min · 791 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO STELLA MARIS · primaria · privada2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento13 min · 812 m
Plaza Villa Obrera15 min · 946 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado5 min · 321 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico7 min · 459 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado7 min · 470 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 93.000USD 89.90021 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 93.000 → USD 89.900-3.33%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 1716, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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