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Casa 4 ambientes en venta en Anatole France al 1300, Lanus Este
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Anatole France al 1300, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
480 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 59% mas que lo normal entre los 78 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Anatole France al 1300.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 9351.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 163.698
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.058
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa desarrollada en 2 lotes de 8.66 M x 23.34 M y 8.66 M x 32 M. Ubicada en la calle Anatole France al 1300 e/Pringles y Guido. Cerca de la estación de tren. Ingreso por amplio living, con ventanales al frente y hogar, pisos de granito. 3 dormitorios de 4.00 M x 3,50 M aprox con pisos parquet (2 de ellos alfombrado), escritorio de 1,80 M x 3,50 M aprox y dependencia de 1.80 M x 3.00. Cocina comedor muy amplia y luminosa como se puede apreciar en las fotos. 2 baños completos de 1,60 M x 2,40 M y otro de 1.00 M x 2.40 M. Lavadero aparte de 2.00 M x 3,50 M, Fondo libre y pileta de 4,00 M x 3,00 M. Garaje pasante para varios autos. Operación libre de gastos para la parte vendedora. No dejes de ver el video con el recorrido completo por la propiedad. Seguinos en nuestro instagram @arruebarenapropiedades para ver nuevos ingresos todos los días.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anatole France al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Super Chino5 min · 291 m
Fiore5 min · 337 m
Fiambreria7 min · 461 m
Educacion · 51 en la zona
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica2 min · 136 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. E. FINOCHIETTO · especial · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº509 ZULEMA GARCIA DE SETTEMBRINO · especial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Caraza10 min · 661 m
Plazoleta Doctor Scuassi12 min · 759 m
Plaza General Manuel Belgrano13 min · 826 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico2 min · 104 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico2 min · 104 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado6 min · 386 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anatole France al 1300, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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