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Casa 4 ambientes en venta en Sitio de Montevideo 2275, Lanus Este
Casa en venta
USD 145.000
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Sitio de Montevideo 2275, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
389 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 9% menos que lo normal entre los 82 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 2275.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 763lo normal · 8381.045

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 159.144
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 866
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA con posibilidad de aceptar propiedad en la costa en parte de pago CASA DISTRIBUCIÓN Living – Comedor Cocina 3 Dormitorios Baño completo Patio con Lavadero Galería semi cubierta Superficie Cubierta aprox: 105 M2 CARACTERÍSTICAS: Construcción tradicional, mampostería con cubierta de teja y losa Pisos en mosaicos, cerámicos y madera Aberturas metálicas y madera con Rejas Servicios: Luz • Agua corriente • Gas ESTADO a RECICLAR GALPON DISTRIBUCIÓN Ingreso por puerta de apertura lateral. Superficie cubierta de 80 M2 Superficie semi cubierta de 30 M2 Estructura en losa y Hormigón Piso Cemento Altura 4.00 mts Planos Aprobados para construcción de departamento de 3 amb. Medidas de la parcela (7.79 x 25.13 mts) CARACTERÍSTICAS: Servicios: Luz • Agua corriente UBICACIÓN: A 200 metros de arterias principales (Av. 9 de Julio y Lujan). La franja cuenta con equipamiento comercial • educativo y transporte público a Capital y provincia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sitio de Montevideo 2275

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SANTO CRISTO · secundaria · privada2 min · 159 m
COLEGIO SANTO CRISTO · primaria · privada2 min · 160 m
JARNIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera5 min · 295 m
Plaza Sarmiento7 min · 419 m
Plaza General Arias15 min · 980 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico8 min · 498 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado10 min · 643 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado14 min · 896 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sitio de Montevideo 2275, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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