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Casa 4 ambientes en venta en Bueras 1772, Lanus Este
Casa en venta
USD 62.000
= $ 97,7 M
Cuota UVA desde $ 554.853/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bueras 1772, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
208 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 22% menos que lo normal entre los 34 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Bueras 1772.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 517lo normal · 666978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.956
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 544
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa sobre lote de 8,66 x 24 Metros. Sito en Bueras 1772, Lanús Este, EN VENTA U$s 72.000. Ideal para reciclar o emprendimiento. La casa está compuesta al frente con pequeño patio cubierto (con toldo rebatible), por el mismo se ingresa un living comedor con cocina integrada. Dos habitaciones, principal y otra pequeña con salida a la terraza en P.A.), Local de 3 x 3, baño completo. En el fondo Construcción a reciclar o demoler de 2 ambientes con amplio patio!!. En venta U$S 62.000, HONORARIOS 3% cada parte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.853 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.853/mes

Necesitas ingresos por $ 2.219.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bueras 1772

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin14 min · 887 m
Educacion · 19 en la zona
LOS LEONCITOS (MUNICIPAL Nº2) · inicial · publica6 min · 403 m
MARIA MONTESSORI (MUNICIPAL Nº1) · inicial · publica8 min · 501 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · publica8 min · 531 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo de la Constitucion7 min · 460 m
Paseo de la Constitucion7 min · 477 m
Plaza Alejandra Leguizamon10 min · 662 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico5 min · 329 m
C.A.P.S. GERLI · centro de salud · publico7 min · 442 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico7 min · 477 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bueras 1772, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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