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Casa 4 ambientes en venta en 29 de septiembre 4000, Lanus Este
Casa en venta
USD 105.000
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 29 de septiembre 4000, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
225 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 25% menos que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 29 de septiembre 4000.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 140.658
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA AL FRENTE. sobre un lote de 8,66 x 26. Ingreso a la PRIMER CASA por patio delantero, living comedor, cocina comedor amoblada, baño completo. Dos amplios dormitorios. Lavadero cubierto y patio. Ingreso a la SEGUNDA CASA por el living comedor , cocina integrada. Baño completo y dormitorio con placard. MUY BUENA UBICACIÓN A POCOS METROS DE LA ESTACIÓN Y EL CENTRO COMERCIAL.CONSULTE POSIBILIDADES. SE ESCUCHAN OFERTAS. SE TOMA PROPIEDAD POR MENOR VALOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 29 de septiembre 4000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane5 min · 309 m
Le France · Anatole France 20428 min · 491 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30618 min · 530 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica2 min · 107 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica2 min · 109 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Arias5 min · 338 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 613 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 636 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado4 min · 256 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado5 min · 292 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado5 min · 323 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

29 de septiembre 4000, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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