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Casa 3 ambientes en venta en Los Patos al 3600, Remedios de Escalada
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Los Patos al 3600, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
187 m²

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, lo mismo que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Los Patos al 3600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 736lo normal · 733599924

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.600
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 667
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes con garage edificada sobre lote de 8.66 x 21.66, ubicada sobre la calle Los Patos, entre las de Quirno Costa y Marcos Avellaneda. A 12 cuadras de la avenida Hipólito Yrigoyen y a 4 cuadras de la cancha del Club Talleres, a menos de 5 minutos en auto a la estación de trenes de Remedios de Escalada, y de los principales comercios de la zona. Compuesta por retiro de frente, garage, cocina independiente, living comedor amplio, un baño, dos dormitorios, fondo libre con cuarto de enseres. Actualmente se encuentra alquilada, disponible a partir de octubre 2024. IMPORTANTE: "Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales; así como también toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente; al igual que los gastos por impuestos, servicios, tasas y/o expensas que fueran expresados refieren a la última información recabada, la cual deberá confirmarse oportunamente. Por lo tanto dicha información no compromete contractualmente a nuestra empresa."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Patos al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Frigorifico El Platense · Marco Avellaneda7 min · 467 m
Kiosco9 min · 607 m
Almacen Luis · Jose Marmol 103613 min · 852 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES PICHONCITOS · inicial · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica8 min · 495 m
JARDIN DE INFANTES Nº 945 RENE FAVALORO · inicial · publica8 min · 504 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Manuel Dorrego14 min · 903 m
Plazoleta Arrascaete15 min · 953 m
Parque Juan Piñeiro15 min · 963 m
Salud · 5 en la zona
C.A.P.S. DARDO ROCHA · centro de salud · publico2 min · 111 m
CENTRO DE SALUD GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico5 min · 319 m
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico5 min · 337 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de casas de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Patos al 3600, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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