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Casa 3 ambientes en venta en Juan de Garay al 200, Remedios de Escalada
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Juan de Garay al 200, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
145 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 38% mas que lo normal entre los 47 casas de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Garay al 200.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 9641.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.714
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 708
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE PH en pleno centro de Escalada, a pocos metros de la Avda, del FCGR, del Super COTO y de los Bancos Pcia, Nación, Credicoop y Supervielle. Pequeño jardín de retiro al frente con rejas; garage cubierto al frente con luz natural; estar con ventana hacia el frente, hogar a gas y puerta divisoria hacia la cocina; ésta con muebles bajo y sobre mesada, mesada en granito, campana de acero inoxidable, ventana hacia el patio y puerta de acceso al comedor diario; comedor diario o family con un equipo de aire acondicionado, ventanas y puerta de salida al patio trasero y a un lavadero y cuarto de enseres. Desde el estar del frente se accede a un hall de distribución que nos deriva hacia un gran dormitorio con vestidor, placard empotrado y ventana al contrafrente; un baño completo hecho a nuevo y un segundo dormitorio con placard empotrado y ventana al frente. Buen patio trasero con baño auxiliar. IMPORTANTE: "Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales; así como también toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente; al igual que los gastos por impuestos, servicios, tasas y/o expensas que fueran expresados refieren a la última información recabada, la cual deberá confirmarse oportunamente. Por lo tanto dicha información no compromete contractualmente a nuestra empresa."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay al 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coto5 min · 311 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES CHARLES CHAPLIN · inicial · privada3 min · 197 m
ESCUELA C. CHAPLIN · primaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mariano Moreno5 min · 328 m
Plazoleta Arrascaete6 min · 361 m
Paseo de la Carbonilla7 min · 454 m
Salud · 4 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado4 min · 272 m
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico8 min · 490 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico8 min · 492 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de casas de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay al 200, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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