Casa 3 ambientes en venta en Lertora al 5200, Remedios de Escalada

Casa 3 ambientes en ventaen Lertora al 5200, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Piden de mas

Pide USD 187.000, un 15% mas que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Lertora al 5200.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.011lo normal · 8776861.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.186
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 826
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD DESARROLLADA SOBRE LOTE PROPIO, CONSTRUIDA EN DOS PLANTAS INTEGRAMENTE RECICLADA. INGRESO SOBRE LÍNEA MUNICIPAL, BARRIO MUY SEGURO, A 50 METROS CLUB UNION VILLEGAS, SOBRE CALLE EMPEDRADA CARACTERÍSTICA Y ENTORNO VERDE, LIVING AL FRENTE, COMEDOR, GARAGE CERRADO Y LAVADERO, DOS AMPLIOS DORMITORIOS, COCINA A NUEVO CON ALTO Y BAJO MESADA, DOS PATIOS INTERNOS QUE BRINDAN UN EXCELENTE FLUJO AIRE/LUZ, EN PLANTA ALTA: ESCRITORIO/OFFICE, QUINCHO (OPCIÓN MONO AMBIENTE) CON COCINA INTEGRAMENTE EQUIPADO, UN BAÑO CON HIDRO Y TERRAZA CON DECK Y PILETA DE FIBRA ORIENTACIÓN OESTE SOL TODO EL DÍA. Ubicada a 100 metros Av. Uriarte límite con Banfield, y 600 metros Av. Hipólito Yrigoyen, con todos los medios de transporte y accesibilidad. EXCELENTE ESTADO, LISTA PARA MUDARSE, Todos los servicios, Orientación Este, Living pisos porcelanato brillo, con hogar a gas natural simil leños, amplia ventana al frente, paso lateral al garage: cerrado y con portón levadizo y bauleras de alto con gran espacio de guardado, lavadero integrado con bacha y espacio lavarropas. Comedor de diario amplio con ventana al patio. Hall distribuidor, Un dormitorio Principal amplio con placar empotrado, vista al frente con interior completo. Segundo dormitorio con ventana al patio y placar completo, ambos con pisos parquet madera (actualmente revestidos en piso flotante de primera), Un Baño integramente reciclado revestido en cerámicos, con ducha, sanitarios y griferías de primera, vanitory y extractor. Cocina independiente con pisos porcelanato, amoblamientos de primera en alto y bajo mesada, bacha y espacio dedicado para colocar heladera y freezer, posee campana extractora de acero inoxidable y ventana al patio que le brinda un excelente ingreso aire/luz. Por puerta ventana en aluminio y DVH (doble vidrio hermético accedemos al Patio interno, revestido en cerámicos, Termo tanque a gas natural, pasillo interno y Segundo Patio libre que brinda un excelente pulmón abierto y acceso al garage. Por escaleras accedemos a PLANTA ALTA: construcción nueva con amplia sala tipo ESCRITORIO/OFFICE o Play Room, techos altos de madera a la vista en perfecto estado. QUINCHO de 4,20 x 10 metros (ancho lote) absolutamente todo Equipado, con ventanas al frente, Cocina completa con alto y bajo mesada, cocina a gas natural, y servicios. Un baño a nuevo instalado con vanitory, y bañera con Hidro masaje nuevo. integramente ceramicado y sanitarios con griferías de primera. Una TERRAZA libre semi techada con Parrilla y mesada lateral para parrillero y bacha de lavado, pico de gas para Paellera y un solarium para disfrutar en familia. Piscina de fibra con deck madera (todo funcionando) en el mejor entorno y calidez. Bajo mantenimiento, se entrega en óptimo estado, APTO LOCACIÓN MUY BUENA RENTA ASEGURADA. o IDEAL FAMILIA, PRIMER VIVIENDA. Todos los ambientes con muy buen ingreso de Aire/Luz. BIEN VENTILADA! *las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.183 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 13.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.676.588 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 200.183
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1%
USD 1.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.676.588/mes

Necesitas ingresos por $ 6.706.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lertora al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Disco · Avenida Juan Hipolito Vieytes 104612 min · 751 m
Kiosco13 min · 862 m
Lucy15 min · 946 m
Educacion · 28 en la zona
PUENTES · especial · privada4 min · 227 m
CENTRO REGIONAL DE REHABILITACION DE LA SORDERA DIANA · especial · privada6 min · 377 m
JARDIN MATERNAL TIERRA FELIZ · inicial · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
Plazoleta de Arturo Bas9 min · 585 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado12 min · 782 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado12 min · 796 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado13 min · 816 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 188.000USD 187.00021 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 188.000 → USD 187.000-0.53%

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de casas de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lertora al 5200, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 187.000
Casa en venta
WhatsApp