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Casa 3 ambientes en venta en Ayacucho 1800, Lanus Este
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Ayacucho 1800, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
295 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 13% menos que lo normal entre los 58 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 9791.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.865
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 636
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SOBRE LOTE DE 8.52X34.73 APROX.(ideal emprendimiento ) CASA 3 AMB CON FONDO LIBRE Y QUINCHO!!!! Lanus, Ayacucho y Gaebeler: Sobre lote de 8.52x34.73 3 amb compuesta de living-comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, jardin, quincho y fondo libre. Apto Credito!!! Ideal pequeño emprendimiento. U$S 85.000.- LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA PARA LA PARTE VENDEDORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 1800

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin11 min · 725 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 MAFALDA · inicial · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
Paseo de la Constitucion12 min · 764 m
Paseo de la Constitucion15 min · 934 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico6 min · 353 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico8 min · 502 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico10 min · 639 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1800, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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