Casa 3 ambientes en venta en Juncal 1183, Lanus Este

Casa 3 ambientes en ventaen Juncal 1183, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
166 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 14% mas que lo normal entre los 44 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 1183.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.130lo normal · 9901.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.886
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.204
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN OCHAVA CON COCHERA – JUNCAL 1183, esquina Anatole France. LANÚS ESTE Propiedad desarrollada en ochava, ubicada en esquina estratégica, con buena distribución y funcionalidad. Lote compuesto de 6,31 m de frente al sudeste, ochava de 4,24 m, 15,39 m al noreste, 9,31 m al noroeste, y 18,39 m al suroeste, totalizando una superficie de 166,72 m². Superficies estimadas: Superficie cubierta: ~120 m² Superficie semicubierta: ~20 m² Superficie descubierta: ~45 m² DESCRIPCIÓN: Porch de entrada semicubierto de 2.30 x 1.55; patio perimetral al frente de 11 x 1.53 con rejas; ochava libre de 4.50 x 2.80. Ingreso a hall de entrada de 3 x 1.52 con piso cerámico; living de 6.40 x 4 con piso cerámico, conexión de gas y ventana al frente; cocina comedor de 2.90 x 2.55 más sector de cocina de 1.50 x 1.50 con piso cerámico, muebles alto y bajo mesada, ventilación y salida al patio; distribuidor de 3.45 x 1.32 con piso cerámico; baño de 2.70 x 1.65 completo con bañera, inodoro, bidet, pileta, revestimientos cerámicos y ventilación. Dormitorio de 3.62 x 3.55 con piso flotante y ventana al frente sobre Juncal; segundo dormitorio de 4.30 x 3 con placard, piso alfombrado, ventana al frente sobre Anatole France y salida directa a cochera. Cochera de 6.32 x 4.45 con portón corredizo manual de madera. Patio interno de 4 x 2.90 semicubierto con techo rebatible; lavadero de 1.60 x 1.50 semicubierto con pileta y termotanque. CARACTERÍSTICAS: Propiedad en esquina (ochava) Buena ventilación y luminosidad Cochera amplia Distribución funcional Techos de teja SERVICIOS: Cuenta con agua corriente, energía eléctrica, gas natural y red cloacal. Las medidas son aproximadas. Los datos oficiales surgirán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos de mensura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 1183

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin6 min · 373 m
Super Chino7 min · 451 m
Fiore8 min · 502 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº509 ZULEMA GARCIA DE SETTEMBRINO · especial · publica1 min · 47 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. E. FINOCHIETTO · especial · publica1 min · 86 m
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi12 min · 788 m
Plazoleta Caraza13 min · 819 m
Plazoleta Dr. Harris14 min · 873 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico2 min · 105 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico3 min · 200 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado8 min · 512 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 1183, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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