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Casa 3 ambientes en venta en Gaebeler 2089, Lanus Este
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Gaebeler 2089, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 31% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Gaebeler 2089.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.755
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 963
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN Lanús Este – LOTE PROPIO A METROS DE AV. 9 DE JULIO Excelente oportunidad: casa desarrollada sobre lote propio, ubicada a pocos metros de la Av. 9 de Julio, en una zona estratégica con muy buen acceso y cercanía a comercios y transporte. La propiedad cuenta con: * Espacio al frente * Luminoso living * Cocina comedor funcional * Dos dormitorios luminosos * Baño completo * Patio interno, que aporta luz y ventilación natural En planta alta dispone de: * Cuarto de enseres / espacio de guardado * Terraza transitable, ideal para ampliar, disfrutar o proyectar nuevos ambientes Una propiedad con gran potencial, tanto para vivienda permanente como para inversión. El gasto de escritura es a cargo del comprador en su totalidad. En común con coviella propiedades "En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica y Perito tasadora ELISABET COSTA, Colegiado 235 Avellaneda • Lanús”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaebeler 2089

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Le France · Anatole France 204210 min · 645 m
Chino12 min · 740 m
Dia · 29 de Septiembre14 min · 894 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO LAUSANNE · primaria · privada2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 GRAL FRANCISCO RAMIREZ · secundaria · publica2 min · 112 m
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento4 min · 235 m
Plaza General Arias6 min · 365 m
Plaza General Manuel Belgrano14 min · 879 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico5 min · 351 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado6 min · 390 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado7 min · 445 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaebeler 2089, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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