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Casa 3 ambientes en venta en Matanza al 2200, Lanus Este
Casa en venta
USD 63.000
= $ 99,1 M
Cuota UVA desde $ 563.230/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Matanza al 2200, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 63.000, un 7% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Matanza al 2200.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 700604960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 58.800
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 632
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD! Casa con salida por Matanza ó por Pirovano. Amplio living de recepción con comedor integrado, techo de losa, con cocina integrada, baño actualizado completo con bañera; 2 Dormitorios, paso distribuidor con piso cerámico; segundo baño completo con ducha a terminar; opción de garage o local con salida a Matanza y amplio fondo descubierto de 9.75 X 6.80 mts con entrada de auto por Pirovano.- **LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS A TITULO INFORMATIVO** Gastos de escritura a cargo del comprador 4% + IVA de comisión En común con Pascale propiedades Eduardo Fernandez Propiedades Sitio de Montevideo 92 Lanus Oeste Integrante Grupo S.i.L. (Sistema Inmobiliario Lanus)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 563.230 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.230/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matanza al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Supermercado Eva Peron · Eva Peron12 min · 776 m
Supermercado America15 min · 951 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo15 min · 974 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 SARGENTO CABRAL · primaria · publica4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Nº 942 LOLA MORA · inicial · publica4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 ANDALUE · inicial · publica7 min · 448 m
Espacios verdes
Plaza Leandro N. Alem · Jose Alvarez Condarco 230010 min · 635 m
Parque los Derechos del Niño12 min · 765 m
Parque de Juegos Eva Peron13 min · 825 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL PARA INFANCIAS Y JUVENTUDES · centro de salud · publico9 min · 565 m
UNIDAD SANITARIA SAN MARTIN DE LANUS · centro de salud · publico9 min · 585 m
CENTRO DE SALUD VILLA BARCELO · centro de salud · publico10 min · 665 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matanza al 2200, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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