Casa 3 ambientes en venta en Bolaños 647, Gerli

Casa 3 ambientes en ventaen Bolaños 647, Gerli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
157 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gerli

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 41% menos que lo normal entre los 42 casas de 2 habitaciones en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Bolaños 647.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 632lo normal · 1.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.786
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA SOBRE LOTE PROPIO CON PATIO Y FONDO – GERLI Bolaños 647 Casa sobre lote propio de 8,53 x 18,48 metros, con buen potencial y espacios exteriores. Ingreso por pasillo lateral de 1,10 x 9,80 metros descubierto, con posibilidad de utilizar como cochera. Living comedor de 3,75 x 4,40 metros con piso de granito, conexión de gas y persiana metálica al frente. Cocina de 3,40 x 2,60 metros con bajo mesada, piso cerámico, calefón, ventana al contrafrente y salida al patio. Comedor diario de 3,40 x 2,40 metros con piso cerámico y acceso independiente. Baño de 2,20 x 1,60 metros con ducha, inodoro, pileta, revestimientos cerámicos, armario y ventilación por tragaluz. Distribuidor de 0,95 x 1,60 metros. Dormitorio principal de 3,25 x 4,00 metros con piso de parquet y ventana al frente. Segundo dormitorio de 3,52 x 3,60 metros con piso cerámico y ventana al contrafrente. Patio de 8,50 x 3,20 metros más segundo patio de 3,60 x 4,60 metros. Lavadero cubierto de 2,50 x 4,70 metros con conexiones de agua y gas. Habitación en el fondo de 2,50 x 4,30 metros con piso de cemento y techo de chapa. Propiedad con techo de losa con membrana, sin acceso a terraza. Cuenta con servicios de agua, gas y electricidad. Superficie cubierta aproximada: 95 m² Superficie descubierta aproximada: 55 m² Las medidas son aproximadas. Los datos oficiales surgirán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos de mensura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolaños 647

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante9 min · 577 m
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin10 min · 629 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 304311 min · 721 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD · primaria · publica3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 ROBERTO ARLT · inicial · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · publica8 min · 484 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Podesta Costa6 min · 387 m
Plaza Ricardo Rojas9 min · 573 m
Plazoleta Dr. Harris13 min · 856 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado11 min · 690 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA RAMON RIAL (D) · clinica especializada · privado11 min · 697 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado12 min · 756 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de casas de 3 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Gerli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolaños 647, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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