Casa 3 ambientes en venta en Tuyutí 1600, Gerli

Casa 3 ambientes en ventaen Tuyutí 1600, Gerli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
326 m²

Precio frente a los parecidos de Gerli

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 50% mas que lo normal entre los 36 casas de 2 habitaciones en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Tuyutí 1600.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.173lo normal · 781658988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.219
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 662
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Alejandro Isla CASA EN VENTA EN GERLI 3 AMBIENTES CON COCHERA, JARDIN Y QUINCHO Una oportunidad única donde la amplitud y el potencial se encuentran en una misma propiedad. Esta casa ubicada sobre la calle Tuyutí representa el equilibrio perfecto entre espacio habitable y terreno generoso para desarrollar tus propios proyectos. AMPLITUD Y VERSATILIDAD Con 326 m² de terreno y 127 m² cubiertos, esta vivienda ofrece una distribución que invita a reimaginar el espacio según tus necesidades. Los 199 m² descubiertos constituyen un lienzo en blanco para crear ambientes al aire libre, expandir la construcción o simplemente disfrutar de la libertad que solo una casa puede brindar. ESPACIOS PENSADOS PARA VIVIR • Sala de estar y comedor integrados • Cocina funcional independiente • Lavadero techado • 2 Dormitorios • 1 Baño completo • Fondo con quincho y parrilla • Jardín al frente • 1 Cochera techada POTENCIAL DE INVERSIÓN El terreno generoso permite múltiples opciones: reforma integral, ampliación, subdivisión o desarrollo inmobiliario según la normativa local. Una propiedad que trasciende lo convencional, ubicada en una zona con acceso a servicios y conectividad, a la espera de quien vea en ella el hogar o la inversión que buscaba. A tan sólo 2 cuadras de Av. Remedios de Escalada de San Martin y 4 cuadras de Av. Pres Bernardino Rivadavia. TRANSPORTES CERCANOS Colectivos línea: Ver datos • Ver datos • Ver datos . . . . Contactanos ¡Agendemos una visita! VIVÍ LA EXPERIENCIA PREMIUM RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.335.891 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.335.891/mes

Necesitas ingresos por $ 5.343.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tuyutí 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Eterno · Avenida Remedios de Escalada de San Martin3 min · 192 m
Confiteria San Calletano · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 16543 min · 215 m
La Finca · Avenida Remedios de Escalada de San Martin4 min · 236 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANA MANSO · inicial · publica5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de Juegos San Martin7 min · 420 m
Plazoleta Almirante Soler · Coronel Erezcano8 min · 501 m
Plaza Primero de Mayo11 min · 698 m
Salud
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado5 min · 325 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado6 min · 384 m
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico15 min · 967 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de casas de 3 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Gerli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tuyutí 1600, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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