venta
USD 98.000
Casa de 4 amb lote propio - Lanus Oeste - cochera
Pescopaganesa · 4 amb · 3 dorm · 148 m2 · hace 2 dias
Casa en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes
Venta casa 3/4 amb lanus oeste posibilidad garage
Amado Nervo 3000 · Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Pescopaganesa, 3 ambientes, 100 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.125 de la mediana (+6,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 135.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.125
- Mediana m²
- 120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Pescopaganesa
Descripcion
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-Las medidas aqui expresadas son aprox
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.101.258/mes
Necesitas ingresos por $ 4.405.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.2% total
- 25 de sept de 2026USD 120.000 → USD 125.000+4.17%
Precios en Pescopaganesa
- Mediana del barrio
- USD 151.000
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 125.000
El precio mediano de las casas en venta en Pescopaganesa es USD 151.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Amado Nervo 3000, Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires
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