Terreno en venta en 145 y 528 bis, San Carlos

Terreno en ventaen 145 y 528 bis, San Carlos

Caracteristicas

Sup. total
316 m²

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 12% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de 145 y 528 bis.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 57lo normal · 654586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 20.540
Tamaño normal
333 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 42
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! TERRENOS EN VENTA – ZONA EN PERMANENTE DESARROLLO Excelente oportunidad para construir tu vivienda propia. Cuentan con servicios de luz, gas, agua e internet, y se encuentra a pocos metros del asfalto, en una zona con gran crecimiento y desarrollo. Unidades disponibles: LOTE FRENTE FONDO SUPERFICIE UBICACION VALOR u$s 11 12,60 26,75 337m2 530 e/ 144 y 145 19.000 1 13,00 24,00 316m2 145 y 528bis 18.000 Posible financiacion en 12 cuotas. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte de la martillera y corredora pública colegiada bajo el Nro.7803, Malvina Soledad Romero, del Departamento Judicial de La Plata cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria. En todas las publicaciones se describen las características esenciales del inmueble. Las medidas, valores de expensas, servicios, impuestos y demás información, son valores aproximados, que pueden quedar sujetos a modificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.649 por mes con ingresos de $ 646.595.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.649/mes

Necesitas ingresos por $ 646.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 145 y 528 bis

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Grande) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 8 en la zona
Belen4 min · 246 m
Charly5 min · 342 m
Isabel6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza Grande15 min · 945 m
Salud
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO DR. RAMOS MEJIA · clinica especializada · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de terrenos en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

145 y 528 bis, San Carlos, la Plata, Buenos Aires

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