venta
USD 28.000
Terreno · 344m²
San Carlos·344 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en San Carlos
USD 19.500
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Terreno en venta
USD 19.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en San Carlos
Terreno en Venta San Carlos La Plata
529 e/ 144 y 145 s/n · San Carlos, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 337 m²
Precio frente a los parecidos de San Carlos
Pide USD 19.500, un 19% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de 529 e/ 144 y 145 s/n.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 58lo normal · 7193
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 24.095
- Tamaño normal
- 332 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 45
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de terreno próximo a la Avenida 143, con fácil acceso a la Avenida 520 y al centro de la cuidad de La Plata.
Cuenta con 12.6 metros de frente y 26.75 metros de fondo. ZONA: AU-R3 Residencial 3 Área tipo Urbana FOS máx. 0.6 FOT máx. (RES/COM) 1.2 FOT mín.
NO Densidad (RES/COM) 300 / Altura max. / niveles 9m / 3n Retiros (FR/FO/LA) NO/SI/SI Parcela mín. (sup/ancho) 375 m² / 15m CUF (av/calle) 80/100 Premios e incentivos CUF x 2.0 (por Distrito de interés urbanístico Ver COT Art 16 , 244 y 286 Ord Ver datos ) "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 20.875 en total: USD 19.500 del aviso mas USD 1.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 175.119 por mes con ingresos de $ 700.478.
Costo total realUSD 20.875
- Precio del aviso
- USD 19.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 472
- Sellos y tasas~1%
- USD 195
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 175.119/mes
Necesitas ingresos por $ 700.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 74% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
74% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Grande) a 15 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Belen3 min · 209 m
Maxikiosco6 min · 380 m
G.J6 min · 411 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES PADRE JOSE KENTENICH · inicial · privada15 min · 936 m
COLEGIO SAN CARLOS · primaria · privada15 min · 952 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada15 min · 962 m
Espacios verdes
Plaza Grande15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Carlos
El precio de terrenos en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Carlos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 76/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en San Carlos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
529 e/ 144 y 145 s/n, San Carlos, la Plata, Buenos Aires
