Terreno en venta en Microcentro
Terreno en venta
USD 700.000

Terreno en venta en Microcentro

Terreno en venta en La Plata - Dacal Bienes Raíces

50 e/ 10 y 11 n 791 · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
545 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Microcentro, 545 m², USD 700.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,2% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² de lote sale USD 1.284 contra USD 633 de la mediana (+102,8%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 633
Mediana m²
600 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

Excelente lote ubicado en la zona de influencia de la Ciudad de La Plata, sobre calle 50 a una cuadra de Diagonal 74. construcción de 545 metros sobre un lote de 15 metros de frente por 24.50 metros de fondo, ideal para todo tipo de desarrollo. Zona :U/EF1a • AREA Eje Fundacional Tramo 1: Av. 1 a calle 12; y frentistas a Plazas San Martin y Moreno CARACTERISTICA Es el ambito de centralidad donde se promueve preservar las caracteristicas significativas ambientales y culturales. Se caracteriza con usos institucionales administrativos de alcance regional,comerciales y residenciales. Se promueve elevada intensidadde ocupacion y multiplicidad de actividades graduando dicha intensidad hacia el sector perimetal del Casco. Se promueven emprendimientos de caracteristicas particulares, especiales o atipicos tanto en tipo de actividad como en tipologia arquitectonica FOS 0,6 ALTURA REFERENCIA EN NIVELES 12 FOT COMERCIAL 3 FOT RESIDENCIAL 2,5 DENSIDAD COMERCIAL 2000 DENSIDAD RESIDENCIAL 1000 PREMIOS 70% en FOT Y DENSIDAD "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.120.919/mes

Necesitas ingresos por $ 24.483.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 700.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Microcentro es USD 300.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

50 e/ 10 y 11 n 791, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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