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Terreno en venta en Calle 49 625. Entre 7 y 8, Microcentro
Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.894 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 49 625. Entre 7 y 8, Microcentro

Caracteristicas

Sup. cubierta
580 m²
Sup. total
336 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 255% mas que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 49 625. Entre 7 y 8.

255% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.069lo normal · 583880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 255% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 255% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 338.333
Tamaño normal
577 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 583
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Centro, La Plata Lote de 8,40 x 40 mts, consta de salón comercial en planta baja, con casas en planta alta y en fondo. Zonificación U/C1. Atención empresas! AVISO LEGAL: Toda la información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios, etc, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivos. Los derechos de reproducción de las imágenes expuestas son de uso exclusivo de Baum Propiedades (Col. 7134/7602), queda prohibida su reproducción por cualquier otra persona. XINTEL(BMP-BMP-84)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Calle 49 625. Entre 7 y 8

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
La Paris1 min · 55 m
Galeria Rocha1 min · 56 m
Galeria Mayo · Calle 481 min · 62 m
Educacion · 114 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica1 min · 76 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL TRADUCTORADO · superior · privada4 min · 236 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 277 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero5 min · 328 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea5 min · 345 m
Salud · 41 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 256 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico4 min · 266 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de terrenos en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 771 por m², un 54,2% mas que en agosto de 2026 y un 36% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 771/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.0%
31 de ago de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 49 625. Entre 7 y 8, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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